”주택관리업자 및 사업자 선정지침 (국토교통부 공시 제 2013-356호)”에 따라서 2013년 10얼 1일부터 주택관리업자 및 사업자 (용역/공사/물품) 선정시 적격심사제가 의무화 되었습니다. 아파트 입찰에 참여하는 사업자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 확인 후 기업신용평가등급서를 필히 제출 해야 합니다.
(단, 관리규약에 최저낙찰제를 정할 경우에는 적격심사제가 적용되지 않음.)
주택관리업자
| 평가항목 | 배점 | 제출서류 | 점수부여방식 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 세부배점 | 평가내용 | |||||
| 관리능력 | 기업 신뢰도 |
30점 | 15점 | 신용평가등급 |
기업신용평가등급확인서 (입찰 공고일 이전 최근 평가분, 유효기간 내 한정) |
평가 기준표 |
| 15점 | 행정처분 건수 / 관리세대수 | 주택관리업자 등록 시, 군·구 발급 최근 1년간 행정처분 확인서 | 입찰공고 시 명시한 평가 배점표 | |||
| 업무 수행 능력 |
30점 | 10점 | 기술자 보유 | 기술인력 보유증명서 | ||
| 10점 | 장비보유 | 장비구입 또는 장비임대 확인서 등 | ||||
| 10점 | 관리실적 | 주택관리업자 등록 시 군·구에서 발급한 관리실적(단지수 기준) 증명서 | ||||
| 사업 제안 |
10점 | 5점 | 사업계획의 적합성 | 사업제안서 (프리젠테이션) | ||
| 5점 | 협력업체와의 상생발전지수 | |||||
| 입찰가격 | 30점 | 30점 | 입찰가격 | 입찰서 | 낮은순 | |
| 합계 | 100점 | 100점 | – | – | ||
공사 사업자
| 평가항목 | 배점 | 평가 세부사항 | 제출서류 | 점수부여방식 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 세부배점 | 평가내용 | |||||
| 관리능력 | 기업 신뢰도 |
30점 | 15점 | 신용평가등급 |
기업신용평가등급확인서 (입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정) |
평가 기준표 |
| 15점 | 행정처분 건수 | 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 | 입찰공고시 명시한 평가 배점표 | |||
| 업무 수행 능력 |
30점 | 10점 | 기술자 보유 | 기술인력 보유증명서 | ||
| 10점 | 장비보유 | 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 또는 장비임대 확인서 등 | ||||
| 10점 | 업무 실적 | 업무 실적 증명서 | ||||
| 사업 제안 |
10점 | 5점 | 사업계획의 적합성 | 사업제안서 (프리젠테이션) | ||
| 5점 | 지원서비스 능력 | |||||
| 입찰가격 | 30점 | 30점 | 입찰가격 | 입찰서 | 낮은순 | |
| 합계 | 100점 | 100점 | – | – | ||
용역 사업자
| 평가항목 | 배점 | 제출서류 | 점수부여방식 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 세부배점 | 평가내용 | |||||
| 관리능력 | 기업 신뢰도 |
30점 | 15점 | 신용평가등급 |
기업신용평가등급확인서 (입찰 공고일 이전 가장 최근 평가, 유효기간 이내) |
평가 기준표 |
| 15점 | 행정처분 건수 |
해당 법령의 처분권자가 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서(위·탑 발급 포함) |
입찰공고 시 명시한 평가 배점표 | |||
| 업무 수행 능력 |
30점 | 10점 | 기술자 보유 | 기술인력 보유증명서 | ||
| 10점 | 장비보유 | 보유 장비 구매 또는 임대 확인서 | ||||
| 10점 | 업무 실적 | 업무 실적 증명서 | ||||
| 사업 제안 |
10점 | 5점 | 사업계획의 적합성 | 사업제안서 (프리젠테이션) | ||
| 5점 | 협력업체와의 상생발전지수 | |||||
| 입찰가격 | 30점 | 30점 | 입찰가격 | 입찰서 | 낮은순 | |
| 합계 | 100점 | 100점 | – | – | ||
공통 평가기준표
| ① 회사채에 대한 신용평가등급 | ② 기업어음에 대한 신용평가등급 | ③ 기업신용평가등급 | 배점 |
|---|---|---|---|
| AAA | ①의 AAA 에 준하는 등급 | 15.0 | |
| AA+, AA0, AA- | A1 | ①의 AA+, AA0, AA- 에 준하는 등급 | 15.0 |
| A+, A0, A- | A2+, A20, A2- | ①의 A+, A0, A- 에 준하는 등급 | 15.0 |
| BBB+, BBB0, BBB- | A3+, A30, A3- | ①의 BBB+, BBB0, BBB- 에 준하는 등급 | 15.0 |
| BB+, BB0 | B+ | ①의 BB+, BB0 에 준하는 등급 | 15.0 |
| BB- | B0 | ①의 BB- 에 준하는 등급 | 14.5 |
| B+, B0, B- | B- | ①의 B+, B0, B- 에 준하는 등급 | 14.0 |
| CCC+ 이하 | C 이하 | ①의 CCC+ 이하 에 준하는 등급 | 11.0 |
